1、材料因素
1）防水材料使用不当，造成屋面渗漏。其原因主要是对各种新型的建筑防水材料和应用技术了解不够，导致某些材料使用错误，如不适合屋面使用的防水材料用于屋面工程，不适合外露的用于外露防水工程，两种不相容的防水材料复合使用等等。
2）防水材料质量差，不符合材料标准，造成渗漏。其主要原因是工程承包方为追求利润，防水材料以次充好。还有另一方面的因素：工程建设方为降低建造成本，设定了不合理的防水工程分包价格，承包方不得不使用低档材料。
2、设计因素
1）设计深度不够。设计图纸中只是在总图说明中提出了设防要求，或套用某标准图集，而标准图集中只规定某一大类防水材料做法，如只标注“合成高分子防水卷材”或“合成高分子防水涂料”，没有详细的选材意见；对防水层的收头未提出固定和密封的处理要求；对一些节点做法未绘制细部结构图，对屋面立面部位未提出防水处理措施。
2）防水层与相关构造层次设置不合理。如把保温层上面的细石混凝土刚性面层或现浇结构层作为一道防水层；把材料找坡层设置在防水层上面；种植屋面覆土层下面未设置滤水层；附加层设置不合理，对基层可预见变形的部位未设置空铺附加层等等。
3、施工因素
1）基层未达到要求。防水层基层质量差，坡度不准确，表面不平整；基层强度不够，起砂、酥松现象严重；砖砌女儿墙留设的凹槽尺寸不符合要求、规格不统一、粉刷不到位等等。
2）防水层施工质量差。主要表现在防水层厚度不够，防水层与基层、防水层与立面的粘结强度不够，卷材防水层的搭接缝和卷材防水层立面收头不严密等。总之，防水层施工未按GB
50345《屋面工程技术规范》的有关规定和产品使用说明的规定施工，是引起屋面防水层渗漏的最主要原因。
4、使用维护不当
对屋面防水层未进行定期维护，人为破坏后未及时修复；屋面排水不畅或排水系统堵塞，造成屋面长期积水。
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